Luật bất động sản ở Hoa Kỳ bao gồm một loạt các quy định và đạo luật chi phối các khía cạnh khác nhau của quyền sở hữu, giao dịch và phát triển tài sản. Dưới đây là một số điểm chính cần lưu ý về luật bất động sản của Hoa Kỳ:
- Quyền sở hữu tài sản: Luật sở hữu tài sản khác nhau tùy theo từng tiểu bang, nhưng nhìn chung, các cá nhân có thể sở hữu bất động sản dưới dạng phí tuyệt đối đơn giản (sở hữu toàn bộ) hoặc thông qua nhiều hình thức đồng sở hữu khác nhau, chẳng hạn như thuê nhà chung hoặc thuê nhà chung.
- Hợp đồng và tiết lộ: Giao dịch bất động sản thường liên quan đến các hợp đồng như hợp đồng mua bán, cho thuê và thỏa thuận tài chính. Luật tiểu bang yêu cầu người bán tiết lộ một số thông tin nhất định về tình trạng, khiếm khuyết của tài sản và các thông tin quan trọng khác có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.
- Quyền sở hữu và Bảo hiểm Quyền sở hữu : Quyền sở hữu đề cập đến quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản. Người mua thường mua bảo hiểm quyền sở hữu để bảo vệ trước mọi khiếu nại, quyền lưu giữ hoặc ràng buộc tiềm ẩn có thể phát sinh sau khi mua. Việc tìm kiếm và kiểm tra quyền sở hữu được tiến hành để đảm bảo lịch sử quyền sở hữu của tài sản được rõ ràng.
- Chứng thư : Chứng thư là văn bản pháp lý chuyển quyền sở hữu bất động sản từ bên này sang bên khác. Loại chứng thư phổ biến nhất là chứng thư bảo hành, đảm bảo rằng người bán có quyền sở hữu rõ ràng và quyền bán tài sản. Các loại khác bao gồm chứng thư từ bỏ yêu cầu bồi thường và chứng thư bảo hành đặc biệt.
- Tài chính và thế chấp : Các giao dịch bất động sản thường liên quan đến việc tài trợ thông qua thế chấp hoặc các khoản vay khác. Luật liên bang, chẳng hạn như Đạo luật cho vay trung thực (TILA) và Đạo luật thủ tục giải quyết bất động sản (RESPA), quy định các hoạt động cho vay, yêu cầu tiết lộ và quy trình đóng.
- Phân vùng và sử dụng đất : Luật quy hoạch quy định cách sử dụng đất trong các khu vực cụ thể. Chính quyền địa phương thiết lập các quy định về quy hoạch để xác định mục đích sử dụng được phép, quy tắc xây dựng, hạn chế mật độ, khoảng lùi và các quy định khác để duy trì trật tự và bảo vệ lợi ích công cộng.
- Nhà ở Công bằng: Đạo luật Nhà ở Công bằng nghiêm cấm phân biệt đối xử trong nhà ở dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, nguồn gốc quốc gia, giới tính, tình trạng gia đình và tình trạng khuyết tật. Nó áp dụng cho việc bán, cho thuê, tài trợ và quảng cáo tài sản nhà ở.
- Quy định về môi trường : Nhiều luật liên bang và tiểu bang khác nhau quy định các vấn đề môi trường liên quan đến bất động sản, chẳng hạn như Đạo luật trách nhiệm pháp lý, bồi thường và ứng phó môi trường toàn diện (CERCLA) và Đạo luật bảo tồn và phục hồi tài nguyên (RCRA). Những luật này giải quyết các vấn đề như chất độc hại, ô nhiễm và đánh giá tác động môi trường.
- Tịch thu tài sản thế chấp: Luật tịch thu tài sản thế chấp chi phối quá trình người cho vay có thể tịch thu và bán tài sản khi người đi vay không đáp ứng các nghĩa vụ thế chấp. Thủ tục và thời gian tịch thu nhà có thể khác nhau tùy theo tiểu bang.
- Cấp phép kinh doanh bất động sản: Các đại lý, môi giới bất động sản phải có giấy phép hành nghề. Ủy ban bất động sản của tiểu bang giám sát các yêu cầu cấp phép, giáo dục thường xuyên và tiêu chuẩn chuyên môn cho các chuyên gia bất động sản.
- Thuế tài sản : Chủ sở hữu tài sản phải nộp thuế tài sản để tài trợ cho cơ sở hạ tầng và dịch vụ của chính quyền địa phương. Số tiền thuế tài sản còn nợ thường dựa trên giá trị đánh giá của tài sản và thuế suất hiện hành. Luật và thuế suất tài sản khác nhau tùy theo thẩm quyền của tiểu bang và địa phương.
- Miền nổi tiếng: Miền nổi tiếng là quyền của chính phủ để lấy tài sản riêng cho mục đích sử dụng công cộng. Tuy nhiên, Tu chính án thứ năm của Hiến pháp Mỹ yêu cầu chỉ bồi thường cho chủ sở hữu tài sản. Các vụ kiện về lĩnh vực nổi tiếng có thể liên quan đến tranh chấp về việc định giá tài sản và tính hợp pháp của việc sử dụng công cộng.
- Hiệp hội chủ nhà (HOA) : Nhiều khu dân cư phát triển, đặc biệt là trong các cộng đồng được quy hoạch hoặc chung cư, có các hiệp hội chủ nhà. HOA thực thi các quy tắc cộng đồng, duy trì các khu vực chung và thu phí từ chủ nhà. Luật pháp tiểu bang chi phối việc thành lập và vận hành HOA, bao gồm quyền hạn, trách nhiệm và quy trình giải quyết tranh chấp.
- Luật về chủ nhà-người thuê nhà : Mỗi tiểu bang có luật và quy định cụ thể điều chỉnh các quyền và trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà đối với tài sản nhà ở cho thuê. Các luật này bao gồm các lĩnh vực như hợp đồng cho thuê, tiền đặt cọc, tăng tiền thuê nhà, thủ tục trục xuất và tiêu chuẩn nơi ở.
- Luật tiết lộ bất động sản: Luật tiểu bang yêu cầu người bán tiết lộ một số thông tin nhất định về tình trạng và lịch sử của tài sản. Yêu cầu tiết lộ thường bao gồm các vấn đề như khiếm khuyết đã biết, sửa chữa trước đó, mối nguy hiểm về môi trường và bất kỳ dữ kiện quan trọng nào có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.
- Cấp phép và Quy định Bất động sản: Các đại lý và nhà môi giới bất động sản phải có giấy phép từ tiểu bang nơi họ hành nghề. Các yêu cầu cấp phép thường liên quan đến việc hoàn thành chương trình đào tạo trước khi cấp phép, vượt qua kỳ thi và đáp ứng các nghĩa vụ phát triển chuyên môn liên tục. Ủy ban bất động sản tiểu bang quản lý người được cấp phép và thực thi các tiêu chuẩn chuyên môn.
- Quy định về xây dựng và phát triển: Các dự án xây dựng và phát triển phải tuân theo nhiều quy định khác nhau, bao gồm quy định xây dựng, giới hạn quy hoạch, đánh giá tác động môi trường và yêu cầu về giấy phép. Việc tuân thủ các quy định này đảm bảo an toàn, chất lượng và tuân thủ các tiêu chuẩn cộng đồng.
- Đầu tư bất động sản: Luật đầu tư bất động sản bao gồm nhiều khía cạnh khác nhau, chẳng hạn như cơ cấu đầu tư bất động sản, ý nghĩa về thuế, các lựa chọn tài chính và các quy định liên quan đến quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) và tổ chức hợp vốn.
- Cho thuê ngắn hạn : Sự nổi lên của các nền tảng như Airbnb đã dẫn đến sự xuất hiện của các quy định quản lý việc cho thuê ngắn hạn ở nhiều khu vực pháp lý. Pháp lệnh địa phương có thể áp đặt các hạn chế về thời hạn cho thuê, yêu cầu cấp phép, thuế và các khía cạnh khác của hoạt động cho thuê ngắn hạn.
- Tranh chấp bất động sản: Tranh chấp liên quan đến bất động sản có thể dẫn đến kiện tụng. Các hành động pháp lý có thể liên quan đến vi phạm hợp đồng, tranh chấp ranh giới, sai sót trong xây dựng, tranh chấp quyền sở hữu, xung đột giữa chủ nhà và người thuê nhà, biện pháp bảo vệ nhà bị tịch thu, v.v. Tranh chấp bất động sản được điều chỉnh bởi các quy tắc tố tụng dân sự và có thể phức tạp, đòi hỏi phải có đại diện pháp lý chuyên trách.
Điều quan trọng cần lưu ý là luật bất động sản có thể khác nhau đáng kể giữa các tiểu bang, vì vậy điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc chuyên gia pháp lý địa phương để hiểu đầy đủ các luật và quy định cụ thể áp dụng cho trường hợp của bạn. Tổng quan này cung cấp sự hiểu biết chung về một số khía cạnh chung của luật bất động sản Hoa Kỳ, nhưng nó không đầy đủ hoặc thay thế cho lời khuyên pháp lý chuyên nghiệp.
CHIA SẺ
